Simulateur Pinel / Défiscalisation
Estimez votre réduction d'impôt et vérifiez les plafonds de loyer.
Plafond retenu : 300 000 EUR ou 5 500 EUR/m²
Surface habitable + 50 % des annexes (balcon, terrasse...)
Zones éligibles : A bis, A et B1 (B2 sur agrément uniquement)
Taux dégressifs en 2023 et 2024
Plafonnement de l'investissement
Plafond de loyer
Comparaison des durées d'engagement
Échéancier de la réduction
Indicateurs de rentabilité
Dispositif Pinel : engagements en cours
Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 (CGI art. 199 novovicies). Les investissements réalisés avant cette date continuent de bénéficier de la réduction d'impôt pour la durée restante de leur engagement.
Récapitulatif
Sources et références
- CGI art. 199 novovicies : dispositif de réduction d'impôt Pinel.
- Décret n° 2022-1691 du 28 décembre 2022 : conditions du Pinel+ (Super Pinel).
- BOFiP BOI-IR-RICI-360 : doctrine administrative sur le dispositif.
- Plafonds de loyer et de ressources 2024 (dernière année d'application).
- Le coefficient multiplicateur (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2) s'applique au plafond de loyer par m².
- La réduction s'impute dans la limite du plafond global des niches fiscales (10 000 EUR/an).
Questions fréquentes
Peut-on encore investir en Pinel en 2025 ?
Non, le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Toutefois, les investisseurs ayant signé un acte authentique avant cette date continuent de bénéficier de la réduction d'impôt pour la durée de leur engagement (6, 9 ou 12 ans). Ce simulateur permet de suivre les engagements en cours.
Quelle différence entre Pinel classique et Pinel+ ?
Le Pinel+ (ou Super Pinel) maintient les taux de réduction d'origine (12 %, 18 %, 21 %) pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou respectant des critères de performance énergétique et de qualité d'usage renforcés (RE2020, surface minimale, double exposition...). Le Pinel classique a vu ses taux baisser en 2023 et 2024.
Comment est calculé le plafond de loyer ?
Le loyer mensuel maximum est calculé en multipliant la surface utile par le plafond au m² de la zone, pondéré par un coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/surface, plafonné à 1,2. Ce coefficient avantage les petites surfaces. Par exemple, pour un 30 m² en zone A : 30 × 14,03 × 1,2 = 505,08 EUR/mois.