Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités et le coût total de votre emprunt.
Taux annuel sur le capital initial (moyenne : 0,30 à 0,40 %)
Répartition du coût total
Récapitulatif
Tableau d'amortissement
| Année | Capital remb. | Intérêts | Capital restant |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 031 € | 6 888 € | 192 969 € |
| 2 | 7 281 € | 6 638 € | 185 688 € |
| 3 | 7 540 € | 6 379 € | 178 148 € |
| 4 | 7 808 € | 6 111 € | 170 339 € |
| 5 | 8 086 € | 5 833 € | 162 253 € |
| 6 | 8 374 € | 5 545 € | 153 879 € |
| 7 | 8 672 € | 5 248 € | 145 208 € |
| 8 | 8 980 € | 4 939 € | 136 228 € |
| 9 | 9 299 € | 4 620 € | 126 929 € |
| 10 | 9 630 € | 4 289 € | 117 299 € |
| 11 | 9 973 € | 3 946 € | 107 326 € |
| 12 | 10 327 € | 3 592 € | 96 999 € |
| 13 | 10 695 € | 3 224 € | 86 304 € |
| 14 | 11 075 € | 2 844 € | 75 229 € |
| 15 | 11 469 € | 2 450 € | 63 761 € |
| 16 | 11 877 € | 2 042 € | 51 884 € |
| 17 | 12 299 € | 1 620 € | 39 585 € |
| 18 | 12 737 € | 1 182 € | 26 848 € |
| 19 | 13 190 € | 729 € | 13 659 € |
| 20 | 13 659 € | 260 € | 0 € |
Informations
- Calcul basé sur la formule d'annuité constante (crédit amortissable classique à taux fixe).
- L'assurance est calculée sur le capital initial (méthode la plus courante). Certaines banques calculent sur le capital restant dû.
- Le TAEG affiché est une approximation (taux nominal + taux assurance). Le TAEG réel intègre également les frais de dossier et de garantie.
- Recommandation HCSF : taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets, durée maximum 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf).
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité est calculée avec la formule d'annuité constante : M = C × t / (1 − (1+t)^(−n)), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Cette formule garantit un remboursement complet du capital à l'échéance.
Quelle est la durée maximale recommandée ?
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) recommande une durée maximale de 25 ans (27 ans avec différé dans le neuf). Au-delà, les banques ne sont pas autorisées à accorder le prêt sauf exceptions (20 % de leur production).
Le taux d'assurance est-il obligatoire ?
L'assurance emprunteur n'est pas légalement obligatoire, mais elle est exigée par toutes les banques pour accorder un prêt immobilier. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais.