Vos calculs immobiliers, en toute confiance
15 simulateurs gratuits, précis et confidentiels : frais de notaire, plus-value, rendement locatif, LMNP, crédit, capacité d'emprunt, donation, succession, IFI, PTZ, comparateur SCPI vs locatif, assurance emprunteur, Pinel, crédit+PTZ et viager.
Nos simulateurs
Chaque outil décompose le calcul étape par étape, avec les références juridiques. Gratuit, sans inscription.
Frais de notaire
Estimez les frais d'acquisition pour un achat immobilier dans l'ancien ou le neuf. Décomposition complète : droits de mutation, émoluments, débours, CSI.
Plus-value immobilière
Calculez l'impôt sur la plus-value lors de la vente d'un bien (résidence secondaire, locatif, terrain). Abattements IR et PS détaillés année par année.
Rendement locatif
Évaluez la rentabilité de votre investissement : rendement brut, net et net-net selon votre régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP).
Crédit immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total des intérêts et consultez le tableau d'amortissement de votre prêt immobilier.
Capacité d'emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et le taux d'endettement HCSF de 35 %.
Donation immobilière
Estimez les droits de donation selon le lien de parenté, l'abattement applicable et l'option de démembrement (nue-propriété).
Droits de succession
Calculez les droits de succession par héritier. Exonération du conjoint, abattements, barème progressif et rappel fiscal.
IFI
Estimez votre Impôt sur la Fortune Immobilière : barème progressif, abattement résidence principale 30 %, décote et plafonnement.
PTZ
Calculez votre Prêt à Taux Zéro : montant, différé de remboursement et économie d'intérêts. Barème avril 2025, maisons incluses.
Assurance emprunteur
Estimez le coût de votre assurance de prêt, comparez capital initial vs CRD, et chiffrez l'économie d'une délégation (loi Lemoine).
Pinel / Défiscalisation
Calculez votre réduction d'impôt Pinel : taux selon la durée d'engagement, plafond de loyer par zone, coefficient multiplicateur.
Crédit + PTZ
Comparez un financement classique seul vs prêt + PTZ : économie totale, mensualités par phase, échéancier combiné.
Viager immobilier
Simulez un viager occupé ou libre : bouquet, rente viagère, DUH, coefficient diviseur et fiscalité de la rente.
LMNP avancé
Simulez l'amortissement par composants, comparez micro-BIC vs réel BIC, et projetez votre fiscalité sur 20 ans avec report du stock.
SCPI vs Locatif
Comparez un placement en SCPI et un investissement locatif direct : rendement annualisé, effet de levier, fiscalité, projection.
Pourquoi CalculsImmo ?
Des outils conçus pour vous aider à comprendre, pas juste à calculer.
100 % confidentiel
Vos montants ne quittent jamais votre navigateur. Aucun serveur, aucun cookie de tracking, aucun compte à créer.
Précision professionnelle
Formules vérifiées contre les barèmes officiels. 406 tests automatisés. Cas complexes : LMNP, démembrement, viager, surtaxe.
Calcul décomposé
Chaque ligne du résultat est expliquée avec sa base de calcul, son taux et sa référence légale. Plus d'opacité.
Gratuit, sans piège
Pas d'inscription obligatoire, pas de limite d'utilisation, pas de « contactez-nous pour le résultat complet ».
Résultat instantané
Le calcul se met à jour en temps réel à chaque modification. Pas de bouton « calculer », pas d'attente.
Sources juridiques
Chaque donnée fiscale est sourcée (Code général des impôts, BOFiP, arrêtés). Données mises à jour annuellement.
Comment nous nous comparons
15 simulateurs sous un même toit, sans compromis sur la confidentialité.
| Fonctionnalité | CalculsImmo | Service-public.fr | Courtiers en ligne | Horiz.io / LyBox |
|---|---|---|---|---|
| 15 simulateurs (achat → transmission) | Oui | Partiel | Partiel | Non |
| Amortissement LMNP par composants | Oui | Non | Non | Oui |
| Comparateur SCPI vs locatif | Oui | Non | Non | Partiel |
| Décomposition pédagogique étape par étape | Oui | Non | Partiel | Partiel |
| Aucun tracking / privacy-first | Oui | Non | Non | Non |
| 100 % gratuit, sans inscription | Oui | Oui | Non | Non |
| Résultat instantané (temps réel) | Oui | Non | Partiel | Oui |
Nos guides pratiques
Chaque simulateur est accompagné d'un guide complet : mécanismes, barèmes, exemples chiffrés et références au Code général des impôts.
Prêt à calculer ?
Commencez par le simulateur le plus utilisé, ou explorez l'outil qui correspond à votre projet.