Rente viagère mensuelle
551,42 € / mois
soit 6 617,02 € / an + bouquet de 90 000 €
Bouquet
90 000 €
54,7 % de la valeur
Espérance de vie
14,6 ans
Femme, 75 ans
Total perçu estimé
186 608 €
Bouquet + rentes (espérance de vie)
🏠Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
Le DUH représente la valeur économique du droit de rester dans le bien. Il diminue la valeur sur laquelle est calculée la rente.
Valeur occupée (54,9 %)DUH (45,1 %)
Valeur vénale du bien
300 000 €Loyer mensuel estimé
1 000 € / moisLoyer annuel1 000 € × 12
12 000 €Coefficient diviseurEspérance de vie 14,6 ans, taux 3.5 %
11,28Valeur du DUH12 000 € × 11,28
135 360 €Valeur occupée164 640 €
300 000 € - 135 360 € de DUH
📊Fiscalité de la rente
La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal croissant avec l'âge (CGI art. 158-6). Le bouquet est exonéré d'impôt sur le revenu (résidence principale).
Fraction imposableVendeur de 75 ans au 1er versement → 70 % exonéré
30 %Part imposable annuelle6 617,02 € × 30 %
1 985,11 €Part exonérée annuelle
+ 4 631,91 €Prélèvements sociaux (17,2 %)Sur la part imposable
341,44 €Impôt sur le revenu (TMI 30 %)
595,53 €Rente nette mensuelle estimée473,34 €
soit 5 680,05 € / an (estimation, dépend de la situation globale)
Récapitulatif du viager
Valeur vénale du bien
300 000 €Rente mensuelle brute
551,42 €Rente mensuelle nette (après impôts)
473,34 €Coefficient diviseur
11,28Total perçu estimé186 608 €
Bouquet 90 000 € + rentes sur 14,6 ans
Sources juridiques
Rente viagère : Code civil art. 1968 à 1983 (du contrat de rente viagère). Fiscalité : CGI art. 158-6 (abattement sur les rentes viagères à titre onéreux). Prélèvements sociaux : 17,2 % (CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, prélèvement solidarité 7,5 %). Espérance de vie : tables de mortalité INSEE 2024. Le bouquet perçu au titre de la vente de la résidence principale est exonéré d'impôt sur le revenu (CGI art. 150 U, II). Données à jour au 1er janvier 2026.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?
Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH) jusqu'à son décès. La rente est donc plus faible car la valeur du DUH est déduite. Dans un viager libre, l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement, mais la rente est plus élevée.
Comment est calculé le coefficient diviseur ?
Le coefficient diviseur est une annuité actuarielle qui dépend de l'espérance de vie du vendeur et du taux technique d'actualisation. Plus le vendeur est jeune (espérance de vie longue) ou plus le taux est faible, plus le coefficient est élevé, et donc plus la rente mensuelle est basse.
Le bouquet est-il obligatoire ?
Non, le bouquet n'est pas obligatoire. Il est librement fixé entre les parties. En pratique, il représente souvent 20 à 30 % de la valeur du bien. Un bouquet plus élevé réduit la rente mensuelle, et inversement.