Accueil › Rendement locatif
Rendement locatif
Évaluez la rentabilité de votre investissement locatif en 2026.
Le bien
€
Frais estimés : 15 600 €
€
Location
€
€
Part des charges copro non récupérable sur le locataire
€
€
%
Agence : 6-10 % des loyers
%
1 mois/an ≈ 8 %
Fiscalité
4,60% / an
Rendement brut
Avant charges et impôts
9 690 € / an
3,66% / an
Rendement net
Après charges, avant impôts
7 710 € / an
2,14% / an
Rendement net-net
Après charges et impôts
4 508 € / an
Cash-flow mensuel
Loyers encaissés
+ 808 €
850 € - 5 % vacance
Charges totales
- 165 €
copro + TF + assurance
Cash-flow net avant impôt
+ 643 €
soit 7 710 € / an
📊Détail annuel
Loyer annuel brut850 € × 12 mois
+ 10 200 €Vacance locative (5 %)Estimation : 0,6 mois de loyer
- 510 €Loyers nets encaissés
9 690 €Charges copropriété non récupérables50 € × 12 mois
- 600 €Taxe foncière
- 1 200 €Assurance PNO
- 180 €Frais de gestion locative (0 %)
0 €Revenu net avant impôts7 710 €
Quel régime fiscal choisir ?
Comparaison Micro-foncier vs Régime réel pour votre situation.
Recommandé
Micro-foncier
Revenus fonciers bruts9 690 €
Abattement forfaitaire 30 %- 2 907 €
Base imposable6 783 €
IR (TMI 30 %)2 035 €
PS (17,2 %)1 167 €
Imposition totale
3 202 €
Régime réel
Revenus fonciers bruts9 690 €
Charges déductibles réelles- 1 980 €
Base imposable7 710 €
IR (TMI 30 %)2 313 €
PS (17,2 %)1 326 €
Imposition totale
3 639 €
Dans votre cas, Micro-foncier est plus avantageux — vous économisez 438 € / an par rapport à Régime réel. Si vous aviez un emprunt avec des intérêts déductibles, le réel pourrait devenir intéressant.
🏷️Coût total de l'investissement
Prix d'acquisition (FAI)
195 000 €Frais de notaire (ancien, ~8 %)
15 600 €Travaux de rénovation
10 000 €Investissement total220 600 €
Sources
Revenus fonciers : art. 28 à 33 quinquies du CGI. Micro-foncier : art. 32 du CGI (plafond 15 000 €, abattement 30 %). Micro-BIC meublé : art. 50-0 du CGI (plafond 77 700 €, abattement 50 %). Prélèvements sociaux : 17,2 % (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + prélèvement de solidarité 7,5 %). Données à jour au 1er janvier 2026.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le rendement brut prend en compte uniquement les loyers encaissés (après vacance) rapportés au prix d'achat + frais de notaire. Le rendement net déduit les charges (copro, taxe foncière, assurance, gestion). Le rendement net-net déduit en plus l'imposition (IR + prélèvements sociaux) : c'est le rendement réellement perçu.
Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir ?
Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %, plafond 15 000 € de revenus) est avantageux quand vos charges réelles sont inférieures à 30 % des loyers. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière...) et devient intéressant quand celles-ci dépassent 30 % des revenus. Pour le LMNP, le seuil est 50 % (micro-BIC).
Qu'est-ce que la vacance locative ?
La vacance locative est la période pendant laquelle le logement est inoccupé (entre deux locataires, travaux, délai de relocation). On l'estime généralement entre 4 % (grandes villes) et 8 % (zones rurales) des loyers annuels, soit environ 0,5 à 1 mois par an sans loyer.
Partager cette simulation